Les Étapes de construction
d'une Villa au maroc

Quel délai pour obtenir l'autorisation de construire d’une villa au Maroc et sa durée de validité ?

Le délais de la procédure de demande dure minimum 5 semaines et varie selon les remarques de la commission   ( il est conseillé de demander des plan annoté à la commission  pour réduire le nombre de passage )*. La validité de l' autorisation est de douze mois si les travaux ne sont pas entamés, sinon elle est prolongée à 36 mois pour avoir le permis d'habiter. 

Quels sont les documents nécessaires pour obtenir l'autorisation de construire d’une villa au Maroc?

La demande de l'autorisation de construire est déposée par votre Architecte sur la plateforme rokhas. Il doit avoir un contrat architecte visé par l'ordre des architectes, un certificat de propriété date au maximum de 3 mois et d'un plan cadastral. Ces deux derniers sont retirés exclusivement sur la plateforme (ancfcc) en format électronique.

Combien coûte l'autorisation de construire d’une villa au Maroc?

La procédure de l'autorisation de construire est suivie par votre Architecte sur la plateforme rokhas (200dh). Les honoraires de l'architecte pour l'étape de l'autorisation est d'environ 1.5% du montant des travaux. Une fois autorisé, vous devez être en règle envers la taxe des terrains non bâtis, puis payer 6dh le mètre carré construit à l'agence urbaine  et 20 dh le mètre à la commune qui va aussi vous charge de payer un loyer du domaine occupé par  votre chantier durant les travaux.

Le recours à l'architecte est-il obligatoire pour la construction d’une villa au Maroc?

Le recours à l'architecte est obligatoire, il y a des cas où des citoyens confient cette procédure a un  technicien pour qu' il engage lui-même un architecte. Cette confiance peut leur coûter très cher  car il est important de choisir vous même votre architecte car une fois le contrat signé vous n' aurez pas le droit de le changer jusqu' au permis d'habiter.  Confiée à un technicien, cette tâche peut vous implique dans un plan que vous n' allez pas pouvoir exécuter et que vous devrez sur chantier refaire toute la procédure d'autorisation pour éviter les infractions. Des entreprises d'exécution peuvent même proposer leur technicien avec des prix séduisants et des contacts administratifs pour vous imposer après leur contrat entreprise à leurs conditions imposées. Le choix d'un architecte qui n' est pas en relation avec l'entreprise est crucial pour garantir la sécurité de votre investissement.

Comment choisir votre architecte et autres intervenants pour construire une villa au Maroc?

La maîtrise d'œuvre de votre projet comprend l'architecte , le topographe, l'ingénieur béton, le laboratoire… , l'ensemble de ces intervenants doivent veiller à la conformité technique, juridique et esthétique des travaux réalisés par l'entreprise. Pour bien mener leur mission, ils doivent être choisis sur leur expérience et leur notoriété pendant un minimum de 15 ans, et ne doivent avoir aucun lien avec l'entreprise ou même avec vous pour garantir leur neutralité.  

Comment obtenir le permis d'habiter pour une villa au Maroc?

A la fin des travaux de votre chantier, vous devez vous assurer de leur conformité auprès de l'architecte pour déposer une demande de permis de construire auprès de la plateforme de rokhas. Si vous avez prévu des modifications autorisables durant le chantier vous allez devoir déposer une demande de modification et attendre l'accord favorable pour entamer le permis d'habiter.

Comment obtenir la mise à jour cadastrale pour une villa au Maroc?

Après avoir obtenu votre permis d'habiter, vous devez mettre à jour votre bien immobilier  auprès du cadastre local. Votre Topographe va déposer une demande avec plan de la masse construite dans ce sens. Cette procédure coûte à partir de 10.000dh pour une villa standard.

Quels sont les impôts à payer à la fin d'un chantier de villa au Maroc?

Après avoir obtenu votre permis d'habiter, vous devez déclarer fiscalement  votre nouvel habitat  auprès du fisc local. Une TVA à payer va vous coûter à partir de 80 dh le mètre carré construit selon votre tranche de surface et de standing .

Le Prix de construction en m2 d'une Villa au maroc